购房合同有哪些注意事项

1、合同主体信息

要明确开发商的名称、法定代表人、注册地址等信息，确保与开发商的实际情况一致。同时，购房者也要准确填写自己的姓名、身份证号、联系方式等个人信息。

2、房屋基本情况

详细约定房屋的具体信息，如房屋位置、户型、面积、楼层、房号等。对于房屋面积，不仅要明确建筑面积，还要关注套内建筑面积和公摊面积，以及面积误差的处理方式。

3、价格与付款方式

明确房屋单价和总价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款等。如果是贷款购房，要约定好贷款办不下来的处理方式，避免因贷款问题产生纠纷。同时，要注意开发商是否存在捆绑销售、额外收费等不合理条款。

4、交付条件与时间

明确房屋的交付条件，如是否符合国家质量标准、是否通过竣工验收备案等。同时，约定具体的交付时间和逾期交付的违约责任，保障自己能够按时、按质接收房屋。

5、产权登记

约定开发商办理产权登记的期限和违约责任。一般来说，开发商应在房屋交付后的一定期限内，协助购房者办理好房产证，否则应承担相应的赔偿责任。

6、违约责任

详细约定双方的违约责任，包括开发商逾期交房、房屋质量问题、擅自变更规划设计等方面的责任，以及购房者逾期付款、不配合办理相关手续等方面的责任。违约责任要明确具体的赔偿方式和金额，以便在出现问题时能够有效维护自己的权益。

7、争议解决方式

约定争议的解决方式，一般有协商、调解、仲裁或诉讼等。选择仲裁或诉讼时，要明确具体的仲裁机构或法院，避免因约定不明而导致争议无法有效解决。

签订购房合同后，发现合同里有对自己不利的条款该怎么办

1、与开发商协商修改

首先尝试与开发商进行沟通协商，以理性、客观的态度向开发商指出不利条款，说明该条款可能对自己造成的影响，请求开发商对条款进行修改或调整。例如，若合同中关于逾期交房的违约责任对购房者赔偿金额过低，可与开发商协商提高赔偿标准。

准备好充分的理由和证据，如市场行情、相关法律法规、类似案例等，以增强自己的说服力。比如，提供其他同地段楼盘类似合同条款的标准，说明自己所签合同条款的不合理之处。

2、依据法律规定主张变更或撤销

如果能证明签订合同时存在重大误解、显失公平，或者开发商存在欺诈、胁迫等情形，可依据《民法典》相关规定，向人民法院或仲裁机构请求变更或者撤销合同条款。例如，开发商故意隐瞒房屋存在质量问题的重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订合同，购房者就可以此为由主张撤销相关条款。

注意行使撤销权的期限，一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。