不动产共有人优先购买权如何申请

不动产共有人行使优先购买权，一般需依以下步骤申请：

首先，应关注是否存在符合行使优先购买权的法定情形。比如，其他共有人对外转让其共有份额时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。

其次，当知晓转让事宜后，共有人若有意行使权利，需及时向转让人以书面形式表明购买意愿。书面通知应明确指出欲购买的份额、价格、支付方式等同等条件内容。

再者，转让人在收到共有人的书面通知后，有义务在合理期限内给予答复。若转让人未依法履行通知义务，导致共有人无法及时主张权利，该转让行为可能存在效力瑕疵。

最后，若共有人与转让人就优先购买权的行使产生争议，可通过协商解决;协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据相关事实和法律作出裁决，以确定共有人的优先购买权是否得以实现。

房产证上的共有人算他有一套房吗

房产证上的共有人确实算拥有一套房。以下是详细分析：

1、共有权的定义与分类：

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权(第二百九十八条)。

共同共有人则共同享有所有权(第二百九十九条)。

2、共有权人的房产权利：

房产证上的共有人，无论是按份共有还是共同共有，都对该房产享有所有权的一部分或全部。

这意味着，共有人有权参与房产的管理、使用、收益和处分，且其权利受到法律保护。

3、共有房产的处置：

如果房屋存在共有人，那么处置该房屋(如出售、抵押等)通常需要所有的共有人同时到场签字同意。

这是因为共有房产的处置涉及到所有共有人的利益，必须确保每个人的权利都得到尊重和保护。

综上所述，房产证上的共有人确实算拥有一套房，他们对该房产享有相应的所有权和处置权。无论是按份共有还是共同共有，共有人都应依法行使其权利并履行相应义务。