买房签了草签合同可以退房吗

买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。

首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房签合同要注意什么细节

一、核实开发商资质和房产证件

在签订购房合同之前，首先要确认开发商是否合法，是否具备开发资格。可以要求开发商提供营业执照、开发资质证书、土地使用权证、预售许可证等相关证件。

检查该房产是否已经办理房屋产权证或是否存在不动产登记等问题。

二、确认房屋具体信息

房屋面积：核实合同中的建筑面积与实际测量是否一致，特别注意套内面积和公摊面积的区别。

房屋结构：如果是现房，可以实地查看，确保房屋结构、朝向等与合同中描述一致。

房屋交付时间：确认交房时间，防止开发商推迟交房。

三、明确房屋价格与付款方式

价格明确：确保合同中列明清楚房屋的总价、单价、付款方式等，避免含糊不清，造成日后纠纷。

付款方式：确认付款方式、付款时间以及是否有优惠条件。如果有贷款，确保合同中明确贷款银行、贷款金额、利率等相关细节。

四、约定违约责任

在合同中明确约定双方的违约责任，明确违约金和赔偿金额，防止一方违约时没有有效的补救措施。

如果开发商未按时交房或质量不符合标准，应该明确赔偿方式和具体标准。

五、明确物业管理费用

明确房屋入住后的物业管理费用，包括公共部分的费用和单独部分的费用。

确认物业公司的运营情况，查看是否有相关资质认证。

六、确认房屋质量与保修期

房屋质量是购房合同中的重要内容，约定开发商应保证房屋质量达到国家标准，并确保提供售后服务。

明确房屋的保修期，包括建筑质量、设施设备等方面的保修期，确保出现质量问题时能够得到及时维修。

七、核实税费和附加费用

确认购房所涉及的税费，如契税、增值税等，通常由购房者支付，合同中应有明确说明。

是否有附加费用，如装修保证金、管理费等，需提前了解并明确。

八、开发商是否有代建、代销行为

有些开发商可能将房屋交由其他公司代建、代销，因此需确认开发商是否拥有房屋的完全控制权，并且是否能确保按期交房。

九、明确产权问题

确认所购买的房屋是完全合法的，没有产权纠纷。

如果是二手房，确认卖方是否有合法的房屋所有权及是否存在抵押、债务等问题。

十、签字时仔细阅读合同条款

不论合同内容多长，签字前一定要逐条阅读合同条款。特别是一些附加条款，比如隐性费用、条款变动等。